Градостроительный аудит объекта инвестирования

Анализ объекта инвестирования в целях определения (выбора) инвестиционного проекта (определение возможности строительства новых объектов, преобразование существующих объектов недвижимости для современного использования на основе проработки базовых градостроительных документов);
Установление наличия или отсутствия градостроительной документации, утвержденной в отношении территории, в состав которой входит объект недвижимости;
Выявление наличия или отсутствия ограничений, установленных действующим законодательством в отношении объекта недвижимости;
Определение возможности застройки земельного участка – под цели, необходимые инвестору;
Анализ всех возможных вариантов застройки участка, с учетом ограничений, установленных законодательством.
Анализ возможного градостроительного преобразования существующих объектов инвестирования.
Определение возможных технико-экономических показателей объекта инвестирования с оформлением графических материалов по различным вариантам застройки (визуализация).
Оценка возможности реализации проекта с учетом действующего законодательства;
Определение возможности размещения или преобразования объекта недвижимости с учетом действующих санитарных требований и окружающей застройки.
Определение возможности инженерного обеспечения объекта недвижимости с учетом планируемых нагрузок объекта инвестирования (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение).
Оценка перспективы развития прилегающих территорий (улично-дорожная сеть, перспективная застройка) и влияние данных преобразований на перспективную застройку участка:
- возможное размещение объекта в границах зон охраны объектов культурного наследия и возможность желаемого преобразования в соответствии с установленными режимами зон охраны объектов культурного наследия;
- соответствие размещения объекта с учетом санитарных требований;
- соблюдение земельного законодательства, в частности, расположение земельного участка в нескольких территориальных зонах,
- наличие зон градостроительных ограничений и сервитутов на земельном участке и т.п.;
- возможность инженерного обеспечения будущего объекта,
- наличие утвержденной или разрабатываемой документации по планировке территории, в границы которой попадает объект недвижимости.